Результаты Стратегии Калькулятор О нас Контакты Получить стратегию
150+ успешных сделок в 2025 году

Зарабатывайте от 25% годовых на недвижимости Москвы

Доступ к 180+ застройщикам и лучшим объектам для жизни и инвестиций. Получите персональный план от экспертов рынка недвижимости.

Осталось 3 слота на консультацию на этой неделе
Получить стратегию бесплатно Наш Telegram-канал
ЖК премиум-класса
0
сделок в год
0
средняя доходность
0
застройщиков-партнёров
9 из 10
клиентов возвращаются
Превосходя ожидания

Результаты наших клиентов

Кейсы 2025–2026 годов — все результаты подтверждены документально

+9 млн ₽ за 2 недели
Вошли до официального старта — и цена взлетела
Подробнее в Telegram →
+4 млн ₽ за 3 недели
Нашли недооценённый лот в премиум-классе — рост моментальный
Подробнее в Telegram →
Доходность 31,25%
Заранее узнали о переводе апартаментов в жилой фонд — вошли по лучшей цене
Подробнее в Telegram →
Сэкономили 7,6 млн ₽
Все лоты были раскуплены — мы нашли способ войти по первым ценам
Подробнее в Telegram →
Платёж 2 000 ₽/мес
Задача со звёздочкой: высокие требования + небольшой бюджет без льготных программ
Подробнее в Telegram →
Аренда приносит +29 000 ₽
Редчайшая стратегия, которая даёт максимальный кэш-фло
Подробнее в Telegram →
Сэкономили 8 млн ₽
Та же квартира, ключи раньше, ипотека 4% без удорожания
Подробнее в Telegram →
Депозит +20%, квартира +45%
Купил вовремя, в правильном проекте и по правильной цене
Подробнее в Telegram →
Доходность +300%
Как выиграть там, где другие проигрывают
Подробнее в Telegram →

Все кейсы с 2022 года можно увидеть в нашем Telegram-канале.

Стратегии

Как заработать на недвижимости?

Покажем на реальных стратегиях: три проверенные модели инвестирования

Все объекты — напрямую от застройщика, без наценок посредников

Доход от аренды (офис / стрит-ритейл / квартира)

Покупка объекта и сдача в аренду. Стабильный ежемесячный доход без активного участия. Доходность от 9 до 16% в зависимости от точки входа и класса объекта.

Офис за 30 млн ₽ → аренда 300 000 ₽/мес → 12% годовых. Окупаемость 8–10 лет
пассивный доход от застройщика низкий риск

Сохранение капитала

Покупка новостройки на этапе котлована по минимальной цене и переуступка или продажа после сдачи дома. Прирост 20–40% за 2–3 года.

Покупка за 20 млн ₽ → рост стоимости +35% → переуступка за 27 млн ₽
сохранение капитала новостройка переуступка

Перепродажа / Флиппинг

Покупка квартиры, ремонт по авторскому дизайн-проекту и продажа с прибылью за 4–7 месяцев.

Покупка за 31 млн ₽ + ремонт 7,9 млн ₽ → продажа за 50,2 млн ₽ → 63% годовых
высокая доходность активная стратегия от 15 млн
Получить персональную стратегию
Калькулятор

Рассчитайте свой доход

Простой калькулятор прибыли: задайте сумму и срок
— мы покажем ожидаемый доход по каждой стратегии

Параметры инвестиции

Сумма инвестиции
10 000 000 ₽
5 млн ₽ 100 млн ₽
Стратегия
Аренда ~18% / год
Рост стоимости ~20% / год
Флиппинг ~30% / год
Срок
1 год
2 года
3 года

Ваш результат

Ожидаемая прибыль
+1 700 000 ₽
+17% за 1 год
Вложено 10 000 000 ₽
Стоимость актива 11 700 000 ₽
Доход от аренды / мес 58 333 ₽
Рост стоимости актива +800 000 ₽
Банковский вклад (18%) 11 800 000 ₽
Выгоднее вклада на
— ₽
Получить персональный расчёт

* Расчёт носит ориентировочный характер. Точные цифры зависят от выбранного объекта и условий сделки.

Сравнение

Куда вложить деньги?

Сопоставьте доходность, риски и вовлечённость по разным стратегиям — от банковского вклада до недвижимости — и выберите подходящий вариант размещения капитала

Банковский вклад

Низкая доходность
Плюсы
  • Простота — открыл и забыл
  • Страховка АСВ до 1,4 млн ₽
Минусы
  • Ставка 18–20%, но инфляция съедает половину
  • Нет роста актива — деньги
    не работают
  • Налог 13% на доход свыше
    210 000 ₽
  • Лимит страховки — всего
    1,4 млн ₽

Криптовалюта

Высокий риск
Плюсы
  • Потенциально высокая доходность
  • Быстрый вход и выход
Минусы
  • Волатильность 50–80% в год
  • Нет регулирования в РФ
  • Риск потери 100% вложений
  • Нет физического актива

Свой бизнес

Требует вовлечённости
Плюсы
  • Неограниченный потенциал дохода
  • Полный контроль
Минусы
  • 90% бизнесов закрываются
    за 3 года
  • Требует 100% вашего времени
  • Высокие стартовые расходы
  • Окупаемость неизвестна

Недвижимость

Оптимальный баланс
Плюсы
  • Стабильная доходность от 18% годовых
  • Физический актив с ростом стоимости
  • Пассивный доход без участия
  • Защита от инфляции
  • Прогнозируемость и прозрачность
  • Налоговые преимущества
Минусы
  • Нужен начальный капитал
  • Важен правильный выбор — мы поможем
Листайте вправо
Отзывы

Что говорят наши клиенты

Отзывы инвесторов, которые уже зарабатывают с нами

Отзыв клиента
Об Антоне
«Всё быстро, чётко, понятно — берегите таких!»
Отзыв клиента
О Станиславе
«Пять из пяти — максимально выгодно для нас»
Отзыв клиента
О Станиславе
«Вызывают уважение и доверие»
Отзыв клиента
Об Антоне
«Полный контроль над ситуацией — буду рекомендовать»
Отзыв клиента
Евгений
«Большое спасибо за экспертизу 🔥🔥🔥»
Отзыв клиента
О Станиславе
«Вы суперкоманда! Буду рекомендовать однозначно»
Отзыв клиента
Лилия
«За экспертность, искреннее отношение и невероятную обаятельность!»
Отзыв клиента
Артём
«Профессионализм и находчивость — 3 стратегия огонь!»
Отзыв клиента
Виктор
«Забрал уже 4-ю квартиру — спасибо!»
Отзыв клиента
Наталья
«Квартира подорожала на 1 млн за 3,5 месяца»
Отзыв клиента
Светлана
«Благодарю за помощь — мир и добро вам!»
Главный эксперт

Полина Малявина

Десять лет наблюдения за рынком — это десять лет проверенных гипотез: какие факторы формируют ценообразование, какие застройщики стабильно исполняют обязательства, какие сделки приносят инвестору 30%+ годовых.

Полина Малявина — основатель IEH PRO
10 лет на рынке недвижимости
Полина Малявина
Основатель IEH PRO · эксперт по недвижимости и инвестициям

За десять лет — больше 1000 завершённых сделок. Из них — более 300 инвестиционных, с подтверждённой доходностью не ниже 30% годовых. Работа с инвестиционными сообществами и закрытыми клубами капитала.

Лично посещено более 300 жилых комплексов в России, ОАЭ, Таиланде и на Кипре — это формирует профессиональную насмотренность за пределами презентационных материалов застройщиков.

10 лет
наблюдения за рынком — от ставок ЦБ до циклов застройщиков
1000+
завершённых сделок: ДДУ, ДКП, рассрочки, ипотека, переуступки
300+
≥30% годовых
инвестиционных сделок с подтверждённой доходностью
300+
ЖК посещено лично — РФ, ОАЭ, Таиланд, Кипр
MBA
MBA «Управление недвижимостью» — профильное образование, на котором строятся все рекомендации: финансовые модели, юридические риски, девелоперский цикл, управление активом после сделки.
Принципы работы

Четыре опоры, на которых стоит каждое решение

Работа строится на чётком наборе правил, по которым команда принимает проект. Без их соблюдения сделка для нас не состоится.

01
Семья — точка опоры решения
На каждый объект мы смотрим так, как смотрели бы для своих родителей и детей. Если объект не подходит для жизни близких — он не попадёт в подборку для клиента. Это рабочий внутренний фильтр, через который проходит каждое предложение рынка.
02
Решение в интересах клиента
Профессиональная рекомендация всегда соответствует интересам клиента — даже когда она звучит как «отложить покупку» или «сначала продать существующий актив». В премиум-сегменте долгосрочные отношения с клиентом формируют экономику бизнеса.
03
Слово равно документу
Все договорённости фиксируются — в смете, графике, переписке. Скрытых условий, «дополнительных согласований у руководства» и сюрпризов на закрытии не бывает.
04
Не навреди
Премиум-сегмент не прощает поспешных решений: цена ошибки — десятки миллионов. Поэтому наша работа начинается с защиты — от эмоций, давления дедлайнов застройщика и навязанных сценариев.
Команда

Один эксперт + специалисты под каждую задачу

Сделка в премиум-сегменте требует команды узких специалистов. Клиент получает одну точку входа (Полина), за которой — закрытый периметр экспертов.

Полина Малявина
Основатель и CEO
Полина Малявина
Стратегия сделки · работа с премиум-клиентом · итоговая ответственность
Личное сопровождение от первой встречи до момента, когда клиент получает ключи или фиксирует доходность. Все ключевые решения проходят через её опыт и фильтр.
АС
Антон Ставрати
Ключевой партнёр
Сопровождение сделки на всех этапах — от первого контакта с застройщиком до подписания итогового документа.
СК
Станислав Калиниченко
Ключевой партнёр
Сопровождение сделки на операционном уровне: взаимодействие с застройщиками, контроль сроков, координация.
ЕК
Екатерина Корсун
Ипотечный специалист
Подбор финансирования в банках премиум-сегмента. Структурирование условий, недоступных в публичных калькуляторах.
Закрытый периметр специалистов
⚙
Аналитик
Расчёт доходности и рисков
Финансовая модель по каждому объекту: переплата, IRR, сравнение с депозитом, чувствительность к ставке ЦБ.
§
Юрист
Проверка чистоты сделки
Анализ ДДУ/ДКП, история объекта, обременения, налоговые последствия. На премиум-сегменте одна ошибка стоит дорого.
⌂
Хоумстейджер
Подготовка к продаже и сдаче
Если квартира выходит на рынок — она делает это в состоянии, которое сокращает срок экспозиции и увеличивает итоговую цену.
Как мы работаем

Что происходит после того, как мы получили заявку

Два сценария. Они сильно отличаются по объёму работы и по тому, что именно мы берём на себя. Нажмите на любую ветку, чтобы развернуть детальные этапы.

Заявка получена
Первичный созвон 30–40 минут. Анализируем запрос, контекст, горизонт, ограничения — и определяем, какой сценарий применим.
Сценарий А
Готовое решение
Клиент знает, чего хочет: бюджет, район, формат, сроки. Нужен профессионал, который доведёт сделку до ключей.
Развернуть этапы
Сценарий Б
Нужна стратегия
Конкретное решение пока не сформировано: есть капитал, актив или задача — и несколько возможных путей реализации.
Развернуть этапы
Сценарий А · готовое решение
От запроса до ключей — под ключ
Четыре этапа. На каждом — фиксированный набор услуг, которые мы берём на себя.
1
Уточнение запроса
Переводим пожелания в техническое задание. Фиксируем красные линии и приоритеты.
  • Бюджет: собственные средства, ипотека, рассрочка
  • Район, инфраструктура, время в дороге
  • Формат: классика / евро / лот / пентхаус
  • Сроки заселения и приемлемая стадия готовности
2
Подбор и презентация объекта
Из более чем 300 ЖК в личной базе экспертизы отбираются 3–5 кандидатов.
  • Сравнительная карточка: цена, локация, инфраструктура, перспектива
  • Финансовая модель по каждому варианту
  • Личные выезды на объекты вместе с клиентом
  • Доступ к закрытым предложениям и pre-sale пулам
3
Сделка под ключ
Все взаимодействия с застройщиком, банками и сторонами — на нашей стороне.
  • Переговоры с застройщиком: цена, скидки, условия рассрочки
  • Ипотека: банк, ставка, страховка — через нашего брокера
  • Юридическая проверка ДДУ/ДКП, налоговая модель
  • Взаиморасчёты, эскроу, сопровождение в МФЦ/Росреестре
  • Приёмка квартиры с инженером и фиксацией недочётов
4
После сделки — по запросу
Не обязательный этап, но 7 из 10 клиентов остаются с нами и здесь.
  • Ремонт под ключ: дизайн-проект, подрядчики, контроль сметы
  • Хоумстейджинг: подготовка к жизни или сдаче
  • Управление арендой: поиск арендатора, контроль оплаты
  • Перепродажа: вывод на рынок и сопровождение до закрытия
От клиента требуются: вводные данные для подбора, подпись на ключевых документах, оплаты по графику. Операционная часть — на стороне команды.
Сценарий Б · нужна стратегия
Сначала стратегия — потом объекты
Работа начинается с разбора: текущее положение клиента, цели, ограничения, применимые сценарии.
1
Разбор ситуации и целей
Углублённая встреча. Смотрим на капитал в комплексе: текущие активы, обязательства, доходы, горизонт.
  • Что в портфеле сейчас: квартиры, депозиты, бизнес, валюта
  • Цели: жильё, доход, сохранение, диверсификация
  • Ограничения: ставка ЦБ, ликвидность, сроки
  • Налоговые последствия каждого возможного хода
2
Выбор стратегии
Рассматриваются 2–3 применимых сценария с цифрами. Приоритет — рациональность для конкретной ситуации.
Вариант 1
Продать → купить
Сначала реализуется существующий актив, затем приобретается новый объект.
Вариант 2
Купить сразу
Фиксируется семейная ипотека; реализация существующего актива — на следующем этапе.
Вариант 3
Поэтапная диверсификация
Часть капитала в жильё, часть — в инвестиционный объект.
3
Подбор объектов под стратегию
После фиксации стратегии подбор ведётся под конкретные критерии.
  • Параллельные подборки под каждое направление
  • Финансовая модель и сценарный анализ доходности
  • Сравнение с депозитом и альтернативными активами
  • Стресс-тест на рост ставки ЦБ и просадку рынка
4
Сделка под ключ — последовательно
Полный набор действий сценария А применяется по каждому объекту.
  • Координация сроков продажи и покупки до дня
  • Управление денежными потоками между сделками
  • Юридическая и финансовая защита на каждом этапе
5
Управление активом — длинная дистанция
Команда продолжает сопровождение портфеля до момента достижения поставленной цели.
  • Аренда, ремонт, переоценка стоимости портфеля
  • Точки выхода: когда продавать и почему
  • Ежегодная актуализация портфеля
Ключевая особенность сценария Б: команда выступает стратегическим партнёром по всей траектории работы с недвижимостью на горизонте 2–5 лет.
Полный набор услуг

Что мы закрываем под ключ

Полный перечень задач, которые команда закрывает самостоятельно. Объём, остающийся на стороне клиента, — минимальный.

Подбор
Анализ запроса и формализация ТЗ
Доступ к 300+ проверенным ЖК
Закрытые pre-sale пулы и спецпредложения
Сравнительные карточки объектов
Личные выезды на площадки
Сопровождение в шоу-руме застройщика
Сделка
Переговоры с застройщиком и скидки
Подбор ипотеки в банках премиума
Структурирование рассрочки
Юридический анализ ДДУ/ДКП
Эскроу и взаиморасчёты
Регистрация в Росреестре
Приёмка с инженером
Финансы
Финансовая модель сделки
Расчёт ежемесячной нагрузки
Сравнение ипотеки vs рассрочки vs наличных
Налоговая оптимизация
Стресс-тест по ставке ЦБ
Расчёт IRR и срока окупаемости
После сделки
Дизайн-проект и ремонт под ключ
Меблировка и хоумстейджинг
Сдача в аренду и поиск арендатора
Управление арендой и контроль оплаты
Перепродажа: вывод и сопровождение
Ежегодная переоценка портфеля
Из практики

Два типичных сценария — без имён, но с цифрами

Кейсы обезличены: имена, точные суммы и метражи изменены. Логика принятия решения и финальный результат — реальные.

A
Сценарий А · готовое решение быстро
Семья знала, чего хочет — нужно было довести до ключей
Запрос
Семья 4 человека, доход 1,2 млн ₽/мес. Запрос: 3-комнатная квартира евро-формата, премиум-класс, конкретный район, ввод в течение года. Бюджет — до 45 млн ₽, готовы использовать семейную ипотеку.
Что сделали
За 12 дней: подбор из 4 ЖК → выезды на 2 площадки → переговоры с застройщиком (скидка 1,8 млн ₽ + улучшение комплектации отделки) → семейная ипотека через ипотечного специалиста команды → ДДУ → приёмка с инженером.
1,8 млн ₽
Скидка от застройщика
12 дней
От запроса до ДДУ
Б
Сценарий Б · стратегия в этапы
Смена класса жилья без использования резерва наличных
Ситуация
Семья 3+1, доход 900 тыс. ₽/мес. Запрос: переход в жильё премиум-класса без привлечения резерва наличных. С 1 февраля 2026 года условия выдачи семейной ипотеки изменялись.
Стратегия
Из 3 рассмотренных сценариев выбрали гибридный: зафиксировать семейную ипотеку до окончания льготной программы, реализовать существующий актив через 6 месяцев, частично погасить кредит досрочно.
Результат
Новая квартира оформлена за 3 недели до окончания льготной программы. Существующий актив реализован за 7,5 месяцев — на 8% выше плановой цены. Резерв наличных сохранён в полном объёме.
−1,4 млн ₽
Экономия на переплате
+8%
К плановой цене продажи
Заявка

Получите персональную стратегию

Оставьте данные — мы свяжемся с вами в течение 2 часов.

Или выберите цель

Перезвоним в течение 2 часов
Без спама и навязчивых звонков
150+ клиентов уже получили стратегию

Какая у вас цель?

Доход от аренды
Рост стоимости
Флиппинг
Для жизни
Осталось 3 слота на консультацию на этой неделе
или
Написать в Telegram
Получить стратегию

Мы используем файлы cookie для улучшения работы сайта. Продолжая использование сайта, вы соглашаетесь с Политикой использования Cookies.